Hledáte nemovitost, která vám nabídne víc než jen místo k bydlení? Dům, kde může mít každá generace své soukromí, kde můžete spojit bydlení s podnikáním, nebo kde si vytvoříte dvě samostatné domácnosti? A k tomu potřebujete dostatek prostoru pro dílnu, skladování, parkování nebo vlastní podnikatelské zázemí?
Právě takové možnosti nabízí rozsáhlé stavení v obci Makov. Nemovitost, která svým uspořádáním, velikostí a množstvím vedlejších prostor dává prostor opravdu široké škále využití.
Tady totiž nekupujete jen dům. Získáváte prostor, který si můžete přizpůsobit vlastním představám.
Dvě podlaží, dva byty a spousta možností
Hlavní obytná budova nabízí dvě nadzemní podlaží s celkovou podlahovou plochou přibližně 269 m². První nadzemní podlaží má přibližně 120 m², druhé pak přibližně 149 m². Uvedené výměry jsou orientační.
Obě podlaží mají vlastní vstup, což je zajímavý základ pro vytvoření dvou samostatných bytů. Každé patro tak může sloužit jiné generaci rodiny, případně lze nemovitost přizpůsobit kombinaci vlastního bydlení a dalších potřeb.
Vstup do spodní bytové jednotky vede přes zasklenou pavlač. Do horního patra se prochází přes pavlač do společné chodby a následně po schodišti do druhého nadzemního podlaží.
Při vhodně navržené rekonstrukci tak může vzniknout například pohodlné vícegenerační bydlení, ve kterém budou mít jednotlivé domácnosti dostatek prostoru i soukromí. Další možností je vytvořit jeden opravdu velkorysý rodinný dům s rozsáhlým zázemím.
Velikost, která se nemusí stát nevýhodou, ale naopak hlavní předností celé nemovitosti.
První nadzemní podlaží – prostor pro nové uspořádání
Spodní bytová jednotka nabízí dispozici s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou, samostatným WC, spíží a vstupní chodbou.
Orientační výměry jednotlivých místností:
- vstupní chodba – 11,9 m²
- kuchyně – 12,16 m²
- jídelna – 9,54 m²
- spíž – 6,48 m²
- koupelna – 4,55 m²
- obývací pokoj – 19,2 m²
- ložnice – 22,5 m²
- samostatné WC – 1,6 m²
Ze vstupní chodby je přístupný také sklep o výměře přibližně 6 m².
Na obytnou část navazují další prostory, které mohou být při rekonstrukci významným benefitem. Sklad o ploše přibližně 23,88 m² nabízí potenciál pro propojení s obytnou částí a vytvoření dalších místností, například pracovny, pokoje pro hosty nebo dalšího obytného zázemí. Možnosti konkrétního stavebního řešení je samozřejmě potřeba posoudit v rámci plánované rekonstrukce.
Součástí tohoto podlaží je také kotelna o výměře přibližně 8,64 m², sklad paliva o výměře přibližně 13,6 m² a hala se schodištěm do horního patra.
Druhé nadzemní podlaží – zajímavý půdorys a velkorysý prostor
Horní bytová jednotka má přibližně 149 m² podlahové plochy a nabízí zajímavé dispoziční řešení s několika pokoji, velkým obývacím pokojem a samostatnou kuchyní s jídelnou.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň o výměře přibližně 28,62 m². Její velikost umožňuje vytvořit praktické zádveří s vestavěnými skříněmi, botníky a dostatkem úložného prostoru pro celou domácnost.
Dále se zde nachází:
- obývací pokoj – 29,08 m² se vstupem na venkovní terasu
- terasa – přibližně 17,8 m²
- kuchyně s jídelnou – 23,52 m²
- ložnice – 14,16 m²
- pokoj – 13,32 m²
- pokoj – 15,58 m²
- šatna – 7,8 m²
- koupelna – 5,1 m²
- samostatné WC – 1,6 m²
- spíž – 2,32 m²
- úklidová místnost – 2,1 m²
Terasa nabízí příjemnou možnost venkovního posezení a rozšiřuje obytný prostor o další místo pro odpočinek.
Z druhého patra je rovněž přístupný půdní prostor, který se rozkládá nad celou obytnou částí domu. Jeho další využití bude záviset na technickém stavu a možnostech budoucího stavebního řešení.
Obě bytové jednotky jsou určeny k rekonstrukci. Horní patro je v lepším současném stavu a zaujme především svým půdorysem a možnostmi budoucího uspořádání.
Právě rekonstrukce může být příležitostí upravit dispozice, vybavení i celkové pojetí domu podle vlastních potřeb.
Uzavřený dvůr a více než 300 m² vedlejších prostor
Tohle je část nemovitosti, která její potenciál posouvá ještě o úroveň dál.
Hlavní budova je součástí rozsáhlejšího stavení s uzavřeným dvorem, do kterého se vjíždí z hlavní komunikace. Celková zastavěná plocha a nádvoří činí 720 m². K nemovitosti náleží také zahrada o výměře 108 m².
Na obytnou část navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí s celkovou plochou přesahující 300 m². Najdete zde vejminek, garáž, dílnu, stodolu, chlév, podstájí, skladovací prostory a další hospodářské části včetně půdního prostoru.
Jednotlivé vedlejší prostory nabízejí různorodé možnosti využití podle potřeb budoucího majitele. Mohou posloužit ke skladování, parkování vozidel, dílenské činnosti, zázemí firmy nebo k vytvoření příjemného posezení v soukromí uzavřeného dvora.
Nemovitost tak může oslovit nejen zájemce o prostorné bydlení, ale také řemeslníky, podnikatele nebo ty, kteří potřebují spojit domácnost s praktickým zázemím pro svou činnost.
Bydlení a podnikání na jednom místě
V minulosti zde fungovala truhlářská dílna, a nemovitost tak má historii spojenou s řemeslnou činností.
Do budoucna se nabízí například možnost vytvořit v jednom podlaží kanceláře či další pracovní zázemí a druhé využít k bydlení. Vedlejší prostory mohou sloužit jako sklad, dílna nebo zázemí menší firmy.
Představte si, že máte bydlení, pracovní zázemí, skladovací prostory i místo pro parkování na jednom místě. Bez nutnosti pronajímat další objekty a převážet vybavení mezi několika adresami.
Konkrétní využití bude samozřejmě záviset na technickém stavu jednotlivých částí, stavebních možnostech a případných požadavcích pro zamýšlenou podnikatelskou činnost.
Poctivé stavení s historií
Hlavní budova má smíšené zdivo. První nadzemní podlaží pochází přibližně z roku 1946, druhé nadzemní podlaží bylo přistavěno později. Spodní bytová jednotka prošla rozsáhlejší rekonstrukcí v roce 1993.
Dům je určen k další rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje naplánovat postupné úpravy podle svých představ a možností.
Pozitivní zprávou je stav dřevěného krovu, který se podle současného vizuálního posouzení jeví jako velmi dobrý. Výměna krovu se tak v tuto chvíli nejeví jako nutná, jeho stav však doporučujeme ověřit při odborné prohlídce před plánováním rekonstrukce.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Plyn je do domu přiveden, v současnosti je však odpojen. Odpadní vody jsou odváděny do jímky a na pozemku je připraveno napojení na budoucí obecní kanalizaci.
Ve dvoře se nachází také vyvýšená jímka.
Makov – klidné prostředí s dostupnou občanskou vybaveností
Velkou výhodou je také samotná poloha nemovitosti. V okruhu přibližně 250 metrů najdete místní obchod, školu, mateřskou školu a obecní úřad. Další občanskou vybavenost nabízí nedaleká Litomyšl.
Pokud dáváte přednost přírodě, okolí nabízí příležitosti k výletům i odpočinku. Nedaleko se nacházejí Nové Hrady a oblast Toulovcových maštalí, která láká k procházkám, turistice a cyklistice.
Makov tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí mít základní služby v dosahu a zároveň si užívat klidnější prostředí mimo větší město.
Nemovitost, která nabízí víc než jednu cestu
Tahle nabídka není pro každého, kdo hledá hotové bydlení bez dalších investic. Je určena především těm, kteří dokážou ocenit velkorysý prostor a vidí potenciál v možnosti vytvořit si nemovitost podle vlastních představ.
Může zde vzniknout prostorný rodinný dům s rozsáhlým zázemím, dvě samostatně řešené bytové jednotky pro vícegenerační bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání.
Uzavřený dvůr, rozsáhlé vedlejší prostory a dvě velká obytná podlaží dávají této nemovitosti možnosti, které se u běžných rodinných domů hledají jen obtížně.
Pokud hledáte prostor pro rodinu, práci i své další plány, rád vás nemovitostí osobně provedu a ukážu vám její možnosti.
Budu se těšit na prohlídce.
